Меню Рубрики

Документы при продаже комнаты в общежитии

Люди прибегают к покупке жилья в общежитии лишь в крайних случаях. Одним срочно нужна собственная жилая площадь, но нет денег на покупку квартиры, другие идут на подобное в связи с переездом в другой город по работе, а третьи только завели семью и хотят как можно скорее вырваться из-под родительского крыла. Причины могут быть и другие, но независимо от них важно знать, как правильно оформляется покупка комнаты в общежитии. Давайте разберемся в этом вопросе более подробно и узнаем, какие подводные камни следует учитывать при этом.

Покупка комнаты в общежитии (подводные камни могут быть самыми различными) — это очень серьезное решение, которое может доставить немало проблем юридически неподкованным людям. Чтобы перестраховаться, рекомендуется перед заключением договора попросить продавца предоставить справку по форме 7 и 9. Последний документ предоставляет информацию обо всех людях, прописанных в объекте недвижимости. Если хотя бы один из жильцов будет не согласен с продажей, то официально заключить сделку в соответствии со всеми нормами законодательства станет невозможно, а следовательно, она будет считаться недействительной.

При поиске жилья следует рассматривать варианты в относительно новых постройках. В старых хрущевках, как правило, плохие условия проживания, поэтому вам придется тратить дополнительные средства на благоустройство. Поэтому, прежде чем покупка жилья в общежитии будет проведена, внимательно выполните технический осмотр объекта недвижимости и убедитесь, что есть вся необходимая документация.

Давайте рассмотрим это более подробно. Экономить на приобретении жилья не стоит, поскольку это может обернуться впоследствии очень большими затратами. Стоимость недвижимости во многом определяется ее техническим состоянием и удобством для проживания. При этом цена дешевых комнат и квартир не слишком сильно отличается от средней рыночной.

Никогда не стоит доверять продавцам, поскольку они не предоставят информации, соответствующей действительности, особенно если им срочно нужны деньги. Как показывает практика, покупка квартиры в общежитии нередко заканчивается расселением в более плохие варианты. Поэтому нужно все хорошенько взвесить, изучить текущее положение дел на вторичном рынке и тщательно выполнить расчеты будущего приобретения.

Что касается выбора — комната или квартира, — то первый вариант менее предпочтителен, поскольку он значительно ограничивает возможности. Во-первых, площадь будет очень маленькой, а во-вторых, придется мириться с соседями, далеко не все из которых миролюбивые люди. Да и финансовая целесообразность не одна из самых лучших. Стоимость квадратного метра комнаты выше, чем в квартире.

Итак, что об этом необходимо знать? Если вы решили, что покупка комнаты в общежитии идеальный для вас вариант, то нужно изучить всю подноготную этого процесса. Сразу стоит отметить, что сделку лучше заключать напрямую с продавцом, минуя посредников, поскольку так у вас получится неплохо сэкономить на комиссионных. Однако и в этом случае вы не сможете избежать всех проблем, решение которых требует помощи квалифицированных специалистов, имеющих опыт в интересующих вас вопросах.

Если недвижимость не приватизирована, то ее владелец не играет существенной роли при заключении договора купли/продажи. Но совсем другое дело, если собственник является первым лицом, имеющим право на совершение каких-либо сделок с жилой площадью. Но здесь критически важно, чтобы было правильно составлено заявление об отказе на нее.

Этому аспекту стоит уделить особое внимание. Покупка комнаты в общежитии (советы профессионалов будут приведены в конце статьи) с юридической стороны является сложным процессом, поскольку могут возникать различные проблемы при попытке получить отказ со стороны соседей. Помимо соответствующих заявлений, будет нужно взять документы в органах опеки, если в жилище прописаны лица, не достигшие совершеннолетия.

Здесь вступает в силу «Закон о защите детей». Родители не могут просто взять и выкупить квадратные метры. В будущем подобная сделка может обернуться очень большими проблемами. Во-первых, покупателю придется дополнительно потратиться, а во-вторых, сделка может быть полностью аннулирована. Чтобы избежать подобного, необходимо заранее уведомить всех жильцов о намерении продать недвижимость и ориентировочной стоимости. Согласно действующему законодательству, у дольщиков будет 30 календарных дней для принятия решения. Если они не согласятся или не смогут выкупать долю, то законный владелец сможет без каких-либо проблем совершать любые сделки с жильем.

Иногда можно найти объявления о продаже двух объектов недвижимости, которые находятся в одном здании по соседству. Их суммарная площадь сопоставима с полноценной квартирой, поэтому очень выгодна покупка комнаты в общежитии. Документы при заключении сделки нужно изучать очень тщательно, поскольку в случае их приватизации поочередное приобретение и разделение долей будет невозможно.

Итак, что необходимо для совершения сделки:

  • документы на комнату, подтверждающие право собственности;
  • если жилое помещение было приватизировано, то необходим еще технический паспорт и свидетельство о приватизации;
  • паспорт и код собственника, а также всех прописанных в комнате;
  • справка о составе семьи владельца;
  • если имеются дети, которым нет 18 лет, то еще необходимо получение разрешения от органа опеки и попечительства на отчуждение;
  • отчет о проведении оценочной экспертизы.

Важно узнать, как была приватизирована недвижимость: по мировой сделке или через суд. В последнем случае иск действителен 3 года, по истечении которых владелец жилья может лишиться права собственности. В результате этого договор будет считаться недействительным, и покупатель может лишиться своих денег.

Выясните, к какой организации относится здание, в котором вы хотите приобрести жилую площадь. На основании этого вы сможете сформировать представление о контингенте, проживающем в доме. Также соберите справки о том, регулярно ли вносятся платежи по коммунальным услугам. Если нет, то высока вероятность отключения горячей воды или света. Поэтому покупка комнаты в общежитии в ипотеку или за наличные будет не самым успешным решением. Кроме этого, если вы решили брать жилье в кредит, то вам необходимо найти подходящий банк.

Как правило, финансовые учреждения выдвигают следующие требования:

  • заемщику должно быть минимум 20 лет;
  • лицам старше 75 лет кредит не выдается;
  • официальное трудоустройство;
  • обязательно должен быть поручитель;
  • при негативной кредитной истории на заем можно не рассчитывать.

Если в коммуналке проживают вредные соседи, которые не хотят продавать комнату, то это еще не значит, что вы не сможете купить жилье. Вопрос можно решить посредством дарения недвижимости. Однако подобная лазейка имеет и обратную сторону. Нет никакой гарантии того, что другие жильцы нормально вас примут, а не начнут строить различные козни.

Также есть и определенные подводные камни в покупке комнаты в бывшем общежитии через дарение. Здесь недоброжелатели могут воспользоваться статьей 170 Гражданского кодекса, в которой идет речь об одной сделке, выступающей притворной и прикрывающей другую.

Поэтому оптимальный вариант — это мирное урегулирование вопроса, когда все стороны пришли к соглашению. Только так можно избежать различных проблем в будущем.

Неосведомленность в юридических вопросах может сыграть злую шутку при покупке недвижимости. Особенно это касается случаев, когда комната или квартира ранее были приватизированы, но затем в связи с изменениями в законодательстве требуется повторное проведение процедуры. В этом случае жильцов не получится расселить, а следовательно, и договор купли/продажи не может быть заключен. При таком раскладе застойный процесс может затянуться на долгие месяцы, а то и годы, а также условия выкупа будут менее выгодными. Поэтому лучший вариант — это договориться с соседями.

Если вас заинтересовала покупка комнаты в общежитии, советы юриста помогут вам сделать все правильно и избежать множества подводных камней. Поэтому, прежде чем приступить к оформлению сделки, нужно проконсультироваться по всем вопросам со специалистом. Профессионалы рекомендуют неосведомленным людям доверять весь процесс опытным юристам или хорошо изучить действующее законодательство, чтобы после подписания договора не к чему было придраться. Это позволит вам обезопасить себя и не выбросить деньги на ветер.

источник

Анатолий Петрович » 10 фев 2009, 10:10

Тем не менее для многих и коммуналка -предмет мечтаний. Какие же проблемы могут возникнуть при покупке комнаты?

Комната с секретом
Прежде чем купить комнату в коммунальной квартире, учтите, что вас ждет немало вроде бы незаметных, на первый взгляд, препятствий. Во-первых, по мнению экспертов, цена квадратного метра в коммуналке изначально выше, чем в квартирах. Поэтому решиться на приобретение комнаты в центре, а не квартиры в Подмосковье, стоит только в том случае, если для вас проблематично тратить несколько часов на дорогу от дома до работы и обратно. Во-вторых, не забудьте, что покупка комнаты всегда сопряжена с человеческим фактором. То есть, подбирая жилье, вам придется не только учитывать месторасположение квартиры, метраж комнаты, но и тщательно выбирать соседей. Согласитесь, жить бок о бок с алкоголиками и тунеядцами небезопасно. В-третьих, будьте готовы к тому, что на проверку документов истории комнаты (кто когда владел, был прописан и т. д.) потребуется гораздо больше времени,
чем при «работе» с обычной квартирой, а риски возникновения непредвиденных «дополнительных обстоятельств», которые могут препятствовать сделке, тут гораздо выше.

Условия покупки
До некоторых пор купить коммуналку можно было только на свои кровно заработанные. Банки не кредитовали покупателей коммунальных «долей». Но сейчас ситуация кардинально изменилась.
Условия программ ипотечного кредитования коммуналок стандартны. Заем может быть предоставлен на покупку отдельной комнаты в жилом доме или в квартире, на которую оформлено право собственности. При этом дом, в котором находится объект покупки, не должен стоять в очереди на капитальный ремонт или снос, поскольку банки не дадут деньги на покупку жилья в ветхом фонде.
ПО МАТЕРИАЛАМ ЖУРНАЛА «СЕМЕЙНЫЙ БЮДЖЕТ»

Документы, необходимые при покупке комнаты:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т. д.);
  • выписка из домовой книги (информация о проживающих в данном жилом помещении);
  • копия финансового лицевого счета;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг (справки 3, 4, 5 действительны в течение месяца со дня выдачи);
  • справка по форме 11-а (выдается в БТИ), к справке прилагается экспликация — план квартиры;
  • справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство), выдается в налоговой инспекции;
  • разрешение органов опеки и попечительства на продажу комнаты, если собственниками квартиры/доли в квартире являются несовершеннолетние дети;
  • свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию;
  • нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу комнаты, если продаваемое жилье стало собственностью во время нахождения в браке.

Приобретение комнаты относится к разряду рискованных с юридической точки зрения процедур, поскольку приобретение части сопряжено с разного рода юридическими взаимоотношениями с другими собственниками жилья. И тут возможны различные нюансы.

Но для чего, в таком случае, мы вообще покупаем долю, а на квартиру сразу? Главная причина заключается, конечно, в нехватке средства на всю жилплощадь.

Если не хватает денег на покупку жилья, узнайте, как получить ипотечный кредит.

Нередко владелец доли предлагает оформить договор дарения, а деньги, мол, можно передать в общем порядке. Вроде бы покупатель все равно становится владельцем комнаты, независимо от того, была она приобретена по договору купли-продажи или дарения. Однако, если комната по каким-либо причинам не устроит и покупатель потом пойдет в суд, взыскивать с продавца будет нечего – договор дарения безвозмездный. В этом случае у продавца должны быть отказы от преимущественного права приобретения от всех зарегистрированных жильцов, которые имеют приватизированные доли в обозначенной квартире. Надо знать, что собственник имеет право дарить свое имущество кому угодно, без согласия соседей. А вот собрать от них все отказы бывает порой весьма затруднительно. Сделка, оформленная без наличия отказов со стороны жильцов, может быть признана юридически недействительной и оспорена в судебном порядке.

Читайте также:  Как отмыть супер клей засохший на руках

Вообще, прежде чем оформить сделку, следует внимательно изучить все вопросы, связанные с квартирой. В первую очередь, конечно, историю квартиры и ее хозяев. Потребуется тщательно изучить все юридические сделки по данной квартире с привлечением компетентного и опытного юриста или адвоката, который разбирается во всех нюансах купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. В данном случае категорически не рекомендуется экономить на юридическом сопровождении сделки.

Если в комнате раньше проживал гражданин, снятый с регистрации по причине лишения свободы, грозит обернуться серьезной проблемой по возвращении ее хозяина из мест заключения. Не менее проблематичным может обернуться проживание ранее в квартире лиц, признанных судебным решением пропавшими без вести или объявленные умершими. В этом случае надо подумать о получении архивной справки о всех прошлых регистрациях в покупаемой комнате. Не стоит также забывать, что при купле–продаже имущества бывших супругов последние имеют свою долю, продавать которую без их согласия нельзя.

В любом случае нотариально заверенное согласие на совершение сделки является надежной гарантией ее безопасности. Если же продавец не связан узами брака, тогда его заявления, подтверждающего этот факт, заверенного нотариусом, будет вполне достаточно.

Часто не стоит пренебрегать фактом преимущественной покупки жилплощади, которым обладают соседи. Все они должны оформить письменные отказы от претензий на данную комнату. А в Управлении регистрации кадастра и картографии и в ЕГРП нужно взять выписку по интересующей квартире, что даст возможность удостовериться в отсутствии ограничений по покупаемому жилью. И здесь стоит настоять на личном присутствии хозяина комнаты, а не его доверенного представителя. Если такой возможности нет, то требуйте справку о состоянии его здоровья и дееспособности.

Крайне щекотливый момент при покупке комнаты в коммунальной квартире связан с наличием в ней соседей. Надлежит не только познакомиться с ними, но и постараться наладить с ними отношения, даже поинтересоваться обстановкой в квартире у жильцов соседних квартир. При этом не надо отказываться от знакомства со списком всех зарегистрированных жильцов в данной квартире. Покупатель имеет полное право потребовать от продавца справку о регистрации по месту жительства формы 9.

Не хотите жить с соседями? Тогда покупайте дом и вас ждут 10 радостей жизни в загородном коттедже.

Для оформления сделки купли-продажи продавец также обязан иметь:

  • свидетельство о госрегистрации права собственности на данную комнату,
  • документы, подтверждающие право собственности вследствие обмена, покупки, дарения, наследства или приватизации комнаты,
  • техпаспорт на квартиру,
  • справку формы 7 (представляет собой сжатый «паспорт» объекта недвижимости: метраж, данные о перепланировке, сведения о постройке и другие характеристики жилого помещения).
  • справку формы 9 (или справка о регистрации, содержит сведения о количестве прописанных по адресу жильцов: данные о регистрации и снятии их с учета).

Если покупаете квартиру у застройщика, внимательно ознакомтесь со списком необходимых документов.

Имеющаяся в наличии комната в общежитии представляет схожий с квартирой объект недвижимости, хотя и имеет специфические нюансы. К ним относится не только более низкая стоимость, но и характерные для общежития параметры мест общего пользования:

  • размер и оснащение кухни;
  • расположение санузла;
  • выход из комнаты в коридор или отдельный блок.

Если перед человеком стоит проблема, как быстро продать комнату в общежитии, ему следует:

  • подготовить подтверждающие нахождение в собственности комнаты документы;
  • поместить объявления в различных СМИ и на тематических порталах сети Интернет;
  • воспользоваться услугами нотариуса.

Совершить полноценную сделку по продаже комнаты в общежитии возможно только в случае, если она является приватизированной.

Неприватизированное помещение также можно продать, но имеется ряд ограничений и нюансов, заставляющих покупателей избегать данного варианта. По этой причине при наличии намерения продать имеющуюся комнату в общежитии ее владельцу следует приватизировать данное помещение, получив на него право собственности.

Специалисты рекомендуют всем желающим продать комнату в общежитии завести для этих целей отдельные:

  • сим-карту с контактным телефоном;
  • электронную почту.

Лучше на телефон записать свое предложение в функции автоответчика, созваниваясь с заинтересованными покупателями в удобное время.

После продажи комнаты на автоответчик можно записать информацию об этом, отключив телефон, поскольку обычно покупатели еще долго звонят по таким объявлениям.

При помещении объявления на различные рекламные площадки следует подробно описать предлагаемую для продажи комнату. Помимо специализированных ресурсов, рекламное объявление можно дать на региональных сайтах и в социальных сетях. Имеет смысл продумать вариант привлечения потенциальных покупателей из другого региона. Агентства недвижимости не предложат никаких альтернатив, поэтому обращение к ним считается нецелесообразным и требующим дополнительных финансовых затрат.

Важно подготовить комнату для осмотра потенциальными покупателями, наведя в ней соответствующий порядок. Также следует прибраться в местах общего пользования, чтобы создать благоприятное впечатление о продаваемом объекте. При этом такую подготовку необходимо осуществлять перед каждым посещением, включая момент окончательного заключения договора.

Немаловажным моментом является обсуждение с покупателем порядка освобождения помещения после продажи комнаты. Здесь следует настаивать на удобных для владельца условиях, прописав их в договоре.

После достижения предварительной договоренности с покупателем следует определить время посещения нотариуса, в присутствии которого будут переданы деньги, а также заверена сделка посредством составления соответствующего договора. В этот же момент передаются ключи от комнаты.

Г. АлексеевАвтор статьи

Операции с комнатами — коммунальными или общежитскими — относятся к категории сложных. Чтобы успешно осуществить такое отчуждение, да еще и быстро, не следует полагаться на себя, а лучше передоверить вопрос риелторскому агентству. Они не только найдут выгодного покупателя и убедят его приобрести ваш вариант, но и оперативно решат вопрос с поиском нужных бумаг.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 — Москва
+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Для того чтобы продать комнату в общежитии, придется соблюсти ряд специфических условий:

    Вы — единоличный собственник. Если приватизации не было, квадратные метры официально считаются муниципальным жильем.

Тогда ее можно обменять либо продать, сперва приватизировав (Закон РФ №1541-1). Если же общежитие относится к категории ведомственных, то задуманное вообще не удастся.

  • Участники сделки не имеют ограничений по вменяемости.
  • Если в вопросе задействованы интересы несовершеннолетних совладельцев, придется получать согласие попечительского совета и только потом приступать к отчуждению.
  • Если комната приобретена в официальном браке, необходимо заручиться согласием спутника жизни.

    Неприватизированную жилплощадь можно перевести в частную собственность в порядке общей процедуры, заключив договор с муниципалитетом, либо через суд.

    Весь процесс продажи, начиная с приватизации, будет состоять из нескольких этапов:

    • уточнение статуса общежития в администрации;
    • приватизация (если требуется);
    • обращение в риелторское бюро или размещение объявлений на информационных площадках самостоятельно;
    • сбор необходимой документации;
    • подбор кандидата;
    • составление договора купли-продажи;
    • оплата госпошлины;
    • оформление собственности в Кадастровой палате;
    • передача ключей.

    Продажа комнаты требует обязательного участия нотариуса.

    Стандартный бланк договора можно найти в Интернете, офисах Росреестра либо у риелторов. Документ обязательно включает:

    • дату и место составления;
    • паспортную информацию участников сделки (фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта, когда, кем выдан, адрес постоянной регистрации);
    • характеристику объекта сделки (площадь комнаты, точный адрес, где расположена, на каком этаже какого здания, количество подсобных помещений, их характеристика (особенно, это касается помещений общего доступа);
    • информацию, по какому праву хозяин владеет комнатой (когда и кем выданы правоподтверждающие документы);
    • цену сделки;
    • условия передачи (наличным или безналичным способом);
    • пункт о дополнительных условиях;
    • подписи.

    Договор составляется в двух экземплярах — по одному у каждого участника, после чего визируется нотариально. Затем можно переходить к оформлению сделки в Кадастровой палате. Для этого потребуется заплатить пошлину и собрать пакет бумаг.

    От владельца нужны будут:

    • общегражданское удостоверение личности;
    • договор о приватизации;
    • выписка из ЕГРН;
    • техплан;
    • копия финансово-лицевого счета;
    • выписка из домовой книги;
    • справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
    • оплаченная квитанция госпошлины (ст. 333.33 НК).

    От покупателя требуется всего два документа: паспорт и согласие брачного спутника на покупку. Последнее не относится к числу обязательных, но оно крайне желательно, чтобы покупку не смогли потом оспорить муж или жена будущего собственника, ссылаясь на пренебрежение своими правами (ст. 35 СК). Все чаще Росреестр отказывает в регистрации сделки, если не предъявить этот документ.

    Представитель Росреестра проверит пакет бумаг и заберет, взамен выдав расписку с датой окончания регистрации. Вопрос обычно занимает до десяти дней с момента получения корректного набора документов. В назначенный день новый владелец приходит за выпиской ЕГРН на его имя. С этого момента он полновластный хозяин недвижимости и вправе ее заложить, подарить, обменять или перепродать.

    Быстро продать угол в общежитии, если вы не владеете виртуозно техникой продаж и поиска клиентов, возможно только при обращении в риелторскую фирму. Вам не нужно будет беспокоиться ни вопросом претендентов, ни о том, насколько законна ваша продажа. Улаживание всех этих моментов возьмут на себя профессионалы.

    Как побыстрее продать комнату в общежитии, которая оформлена по договору социального найма?

    Продавать то, на что не оформлено собственническое право, не получится. Зато можно обменять — на точно такое же социальное жилье.

    Имея договор соцнайма, вы вправе и приватизировать ваш угол, но взвесьте еще раз все возможности. Ведь если вы обменяете жилплощадь, право бесплатной приватизации никуда не исчезнет, а второй раз в жизни его не дадут.

    Как быстро купят комнату в общежитии и где для этого искать клиентов? Деньги нужны срочно, все документы готовы.

    Продажа комнат не так популярна, как продажа целых квартир, но шансы в краткие сроки продать квадратные метры весьма высоки. Особенно если вы готовы предложить приятную цену.

    Лучше не ищите покупателя самостоятельно, предоставьте вопрос профессионалам и обратитесь в риелторское агентство с хорошей репутацией. Быстрее их справиться с задачей у вас все равно не получится, это их работа. Тем более у вас нет проблем с документами.

    Агенты позаботятся также и о юридической чистоте сделки.

    Самостоятельно проверить вашего клиента вы все равно не сможете досконально: например, то, что касается его вменяемости.

    Читайте также:  Как определить по номеру где находится человек без его согласия

    Можно ли попробовать продать служебную комнату, которую семья уже давно занимает и из которой точно не выселят?

    Нет, т.к. это будет незаконная сделка с недвижимостью. Даже если вам повезет и попадется клиент, который согласится действовать не через агентство и не попросит даже показать никаких правоподтверждающих документов, договор все равно не примут на регистрацию в Росреестре. А сделка без этого невозможна (Федеральный закон №218-ФЗ).

    источник

    Продажа комнаты в общежитии по требованиям и последовательности подобна другим сделкам по реализации недвижимости. Но все же здесь есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать при выполнении процедуры. Как продать комнату в общежитии, рассказано в статье.

    Отвечая на вопрос о том, как продать комнату в общежитии, следует учитывать, что такие сделки не могут выполняться с жилплощадью в том случае, если она входит в специализированный фонд. Но даже из данной ситуации в ЖК РФ есть выход. К примеру, получится продать помещение на условиях, что после этого оно станет частной собственностью, а не будет на балансе у муниципалитета.

    Можно ли продать комнату в общежитии, если она является собственностью? Такая сделка возможна только при наличии подготовленных документов и договоров. Если комната муниципалитета, собственнику надо оформить соглашение о социальном найме, которое будет основанием для выдачи правоустанавливающего свидетельства в Росреестре. Только при наличии свидетельства можно заключать сделки. Можно продать комнату в общежитии посредникам, которые обычно выгоднее реализовывают имущество.

    По закону право на приватизацию комнаты, которая нужна для продажи, осуществляется, если:

    1. Общежитие находится на балансе муниципалитета.

    2. Сначала было собственностью государства.

    3. Недвижимость эксплуатируется по назначению.

    Если соблюдены 3 условия, физическому лицу нужно обратиться в муниципалитет и заключить договор соцнайма, если он не был оформлен раньше. Затем комнату необходимо приватизировать. Процедура подобна классической приватизации любой недвижимости.

    Как продать комнату в общежитии, если не получилось приватизировать помещение? В этом случае надо обращаться в суд. Потребуется составить иск и приложить документацию:

    1. Технический план и паспорт.

    2. Справку из ЕГРП, которая подтверждает основание на приватизацию.

    Если иск будет удовлетворен, муниципальный орган не сможет ослушаться судебного решения. После этого собственник может заниматься продажей жилья.

    Как продать комнату в общежитии быстро, если она оформлена в собственность? Для данной сделки нужен обязательный перечень документов:

    1. Свидетельство на комнату, без которого не получится продажа.

    2. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.

    3. Основание для получения права собственности.

    4. Копия лицевого счета, если средства будут перечисляться безналичным способом.

    5. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

    6. Разрешение попечительского совета на продажу, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

    Все указанные бумаги нужно получить заведомо, так как на оформление каждой требуется 5-30 дней. После сбора документов нужно искать покупателя. Следует учитывать, что некоторые бумаги ограничены по сроку действия, например, выписка из домовой книги действует месяц с даты выдачи.

    Как продать комнату в общежитии выгодно? Необходимо подготовить не только документы, но и жилплощадь:

    1. Вывезти мебель, которая не будет продаваться с недвижимостью. Это нужно для визуального увеличения комнаты.

    2. Проведение небольшого косметического ремонта.

    3. Освобождение от ненужных вещей балкона, если он есть.

    4. Уборка помещения, включая санузлы.

    Показывать жилплощадь желательно тогда, когда соседи будут отсутствовать дома. Для этого нужна спокойная обстановка. Необходимо поговорить с покупателем о стоимости. Следует учитывать, что сумма, зафиксированная в договоре, после подписания не меняется.

    Продажа комнаты в общежитии является непростой сделкой, для совершения которой нужно продумать все нюансы. Прежде всего, это касается оформления документации. Только тогда получится реализовать ее правильно и по выгодной цене.

    Можно продать комнату в общежитии без посредников. Для этого нужно оповестить соседей о предстоящей сделке. По закону они являются приоритетными покупателями. Если собственники остальных комнат желают купить продаваемую жилплощадь, следует с ними оформлять сделку, а не с третьими лицами. Но право установления цены и условий остается за продавцом.

    Для соблюдения предписания необходимо за месяц до даты продажи разослать соседям оповещения с уведомлением о вручении. Это выполняется через почту заказным письмом, а еще лучше с помощью нотариуса. В будущем нужно будет доказать, что никто не захотел приобрести имущество. В извещении фиксируются условия, стоимость, характеристики, адрес.

    Оповещать о реализации недвижимости следует собственников других комнат, а не всех, кто там прописан. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети, нужно отослать извещения в органы опеки. Чтобы продать комнату в общежитии, согласие соседей хоть получать и не нужно, но предложить им приобрести жилье необходимо.

    Для продажи жилья в помощь могут использоваться:

    1. Риелторские фирмы. Хоть посредниками взимаются средства за их работу, их помощь обычно позволяет проще реализовать собственность.

    2. Социальные сети. Можно опубликовать сообщения на популярных сайтах, в группах.

    3. Специальные сайты. Объявления публикуются бесплатно, так же как и ведется общение. Есть множество площадок для продажи недвижимости. За деньги можно заказать дополнительные услуги.

    4. Контекстная реклама. Если жилье элитное, то потребуются поисковые машины. Они показывают предложение под определенный запрос, можно настроить выдачу под нужный город и район.

    5. Традиционные методы. В небольших городах используются обычные объявления, газеты, «сарафанное радио».

    Объявление будут просматривать много заинтересованных лиц, поэтому оно должно привлекать внимание. Поэтому важно оценить состояние жилплощади, указать преимущества.

    На скорость поиска покупателя влияет много факторов. Намного проще продать комнату, находящуюся в районе с развитой инфраструктурой. Найти покупателя будет легче и в том случае, если недвижимость со всеми удобствами. Чтобы выгоднее продать комнату, должен быть сделан ремонт. Большое значение имеет и вид из окна. При желании можно продать мебель и технику по более низкой стоимости. А вот снижать цену комнаты не следует, ведь тогда будут потеряны приличные средства.

    После истечения 30 суток можно реализовывать имущество. Покупателем может быть как сосед, так и третье лицо, если остальные жильцы не желают покупать. Если получить отказы владельцев раньше месяца, то продать комнату можно после получения данных бумаг. Бывает и так, что приобрести жилье хотят несколько человек. Право выбора покупателя остается за продавцом.

    Продавец не обязан оповещать о планах родных и членов семьи, если они не совладельцы, а только проживающие/прописанные. Но это является вопросом этики и взаимоотношений людей. А письменное согласие сособственников нужно обязательно. Таким способом можно продать две комнаты в общежитии.

    Необходимо помнить о некоторых особенностях процедуры:

    1. Предоставлять технический паспорт во время заключения договора необязательно, так как его заменой служит кадастровый документ.

    2. Справка, подтверждающая отсутствие долга по коммунальным платежам, требуется покупателю лишь для его успокоения.

    3. Справка из домовой книги и отчеты экспертной оценки считаются не бессрочными, поэтому получать их желательно после согласования деталей сделки и получения продавцом аванса.

    4. Если фамилии в бумагах не совпадают из-за регистрации брака или его расторжения, нужно представить бумаги, подтверждающие официальную смену фамилии.

    5. Перед подписанием договора желательно показать его нотариусу и при необходимости зафиксировать изменения.

    Конечно же, в каждой ситуации есть свои особенности. Часто справиться с ними своими силами без опыта в данной сфере сложно. Тогда следует обращаться за помощью к специалистам. Их работа значительно дешевле рисков, на которые идут люди для неоправданной экономии.

    источник

    Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2019 году

    Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в 2019 году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна.

    Прежде всего, нужно сказать о том, что продать получится только жилплощадь, прошедшую процедуру приватизации, которой владеет конкретное лицо, а не муниципальные власти. То, с чего следует начать, собираясь реализовать комнату в общежитии, – это именно ее приватизация. Говоря конкретно об общежитии, многие специалисты уточняют, что такая процедура сложнее, нежели все подобные.

    Суть в том, что приватизировать помещение, находящееся в общежитии, можно только в той ситуации, когда оно находится на балансе у муниципальных властей и не является активом специализированного жилфонда (студенческое общежитие, здание для сотрудников какого-то предприятия и т.д.). Здание должно иметь состояние, подходящее для проживания, его должны использовать по назначению, а также обязательно должны существовать соглашения с жильцами о социальном найме. Комната, которая будет приватизирована, а затем реализована, должна иметь статус жилой.

    В соответствии со всем, что было сказано выше, можно отметить главный нюанс для тех, кто хочет узнать, как безопасно покупать комнату в общежитии: необходимо проверить, насколько законны права продавца на владение данным жильем (все это подтверждается в выписке из реестра). Необходимо поинтересоваться, как именно происходила приватизация, мирно или по судебному решению, если возникали конфликты с остальными владельцами или держателями баланса. Это очень важно, если со дня приватизации еще не истекло три года. Если помещение в общежитии стало индивидуальным владением нелегально, его могут изъять у хозяина, признав через суд недействительность сделки по приобретению и продаже.

    Лучше, если продажей комнаты займется профессиональный риэлтор. Он поможет выгодно и достаточно быстро реализовать жилье, а также вплотную займется организацией продажи и возьмется за ее юридическое сопровождение. Главный недостаток такого сотрудничества – услуги риэлтора оплачиваются некоторым процентом от стоимости недвижимого объекта. Кроме того, продать помещение в общежитии можно и самостоятельно, в этой ситуации создаются и распространяются объявления о продаже.

    Комната в общежитии продается довольно сложно, так как представляет собой долевую собственность.

    Важно! В этой ситуации действие имеет Жилищный кодекс, по его законам и осуществляется продажа имущества. Здесь сначала необходимо в письменной форме уведомить всех хозяев долей в общем имуществе о продаже.

    Официальное уведомление должно содержать в себе стоимость сделки и ее основные условия. Лучше, если эта бумага будет заверена в нотариальной конторе. Если покупка жилья никак не заинтересует всех остальных собственников в течение месяца, продавец, не вступая в противоречия с законодательством, может начинать поиск других покупателей. Как правило, извещение отправляется заказным письмом с приложенной к нему описью бумаг и уведомлением о получении. Этот метод – самый правильный, с точки зрения безопасности, для дальнейших операций, так как он поможет избежать появления претензий и станет доказательством законности действий, совершенных продавцом.

    Помимо основных нюансов, необходимо помнить о государственном уведомлении в случае, если имущество принадлежит ему или муниципалитету. Если продавец хочет продать комнату очень быстро, он может начать собирать отказы соседей, составленные в письменной форме и говорящие о том, что они не заинтересованы в покупке жилплощади. В этой ситуации не нужно в течение месяца ожидать письменного согласия.

    Читайте также:  Научное и ненаучное познание в философии

    Процедура продажи комнаты в общежитии включает в себя следующие этапы:

    • подготовка документации;
    • поиск покупателя;
    • выписка всех, кто зарегистрирован в жилье;
    • оформление соглашения о купле-продаже;
    • проставление подписей в соглашении, осуществление расчетов;
    • передача комнаты новому хозяину.

    Какие документы нужны для продажи комнаты в 2019 году:

    • паспорта хозяев комнаты;
    • согласие на продажу от прочих владельцев;
    • согласие попечительских органов (если нужно);
    • уведомления о вручении извещений о продаже другим собственникам;
    • бумаги, устанавливающие право владения жильем;
    • кадастровый и технический документы;
    • справка о выписке жильцов;
    • справка об отсутствии долгов за услуги бытового обслуживания.

    Сделка оформляется в нотариальной конторе, экземпляры соглашения получают как продавец, так и покупатель. Финальный этап – регистрация прав собственника новым хозяином комнаты в общежитии.

    источник

    Какие документы нужно собрать при продаже комнаты в бывшем общежитии коридорного типа?

    Какие документы нужно собрать при продаже комнаты в бывшем общежитии коридорного типа?

    Общежитие давно перевели в статус многоквартирного дома и оно обслуживается администрацией города.

    С проживающими в нашем доме заключены договоры социального найма. Комнату мы приватизировали в 2015 году, 1 собственник. 1 человек в комнате прописан.

    Какие документы нужно собрать при продаже комнаты в бывшем общежитии коридорного типа?

    Для регистрации перехода права собственности, вам необходимо составить договор купли-продажи, оплатить государственную пошлину (2000 рублей) и данные документы представить в Росреестр или МФЦ.

    Если недвижимость не учтена в кадастре, то необходимо сделать технический и кадастровый паспорт. Если кадастровый паспорт имеется, то дополнительно ничего не нужно.

    тогда причем тут договоры социального найма. Такой договор при приватизации прекращается.

    Какие документы нужно собрать при продаже комнаты в бывшем общежитии коридорного типа?

    зависит от покупателя — что он захочет увидеть (например, квитанции об уплате ЖКУ).

    Для процедуры государственной регистрации перехода права собственности к покупателю достаточно квитанции госпошлины (платит обычно покупатель), договора приватизации, договора купли продажи (2 экз.), паспорта покупателя и продавца, заявления по утвержденной форме, документов, подтверждающих оплату, если была.

    Здравствуйте, Александр! Дополню ответы коллег. Имеет значение также то, как именно в Ваших документах о праве собственности (Свидетельстве о госрегистрации права или выписке из ЕГРН) указан объект Вашего права собственности. Как правило, речь идет о долях в праве общей собственности на блок, включающий в себя несколько комнат. Если так, то в этом случае необходимо будет также направить остальным сособственникам комнат в этом блоке письменные предложения купить Вашу долю (комнату) по той же цене и на тех же прочих условиях, на которых Вы намерены продать ее постороннему лицу. В этом случае договор со сторонним покупателем Вы имеете право заключить только в том случае, если в течение месяца остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю (п.2 ст.250 ГК РФ). Кроме того, в данном случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч.1 ст.42 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

    С уважением, А.Д.Руслин.

    Зачем собственнику комнаты в многоквартирном доме согласие соседей?

    В выписке ЕГРН нет ни слова про долю.

    В пункте объект недвижимости указано: комната, назначение жилое, площадь. адрес. этаж 1

    документы-основания: решение городского суда ХХХ от ХХХ

    кадастровый номер объекта: ХХХХХХХ

    В пункте объект недвижимости указано: комната, назначение жилое, площадь. адрес. этаж 1, номер комнаты ХХХ

    источник

    Пошаговая инструкция для купли и продажи комнаты в общежитии и коммунальной квартиры

    Покупка комнаты может быть удачным вложением средств в условиях большого города с его огромными ценами на квартиры.

    Такая сделка интересна людям, которым не хватает средств на целую квартиру, а также тем, кто желает выкупить комнаты одной квартиры, принадлежащие разным собственникам.

    Процедура купли-продажи комнаты похожа на обычные сделки с недвижимостью, но со своими нюансами и подводными камнями.

    В этой статье вы узнаете: как купить комнату в общежитии или коммуналке; какие документы необходимо собрать; как заключается договор купли-продажи; как официально зарегистрировать такую сделку; а также какие трудности и риски могут вас поджидать. Дадим пошаговые инструкции, как купить и продать комнату в общежитии и коммунальной квартире.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92 . Это быстро и бесплатно !

    • Собственники соседних комнат имеют право выкупить комнату, если она продается, и они согласны на условия продавца. Если такое право было нарушено, то сделка может быть отменена в течении 3 месяцев.
    • Безопаснее, если последняя сделка с данной недвижимостью была более 3 лет назад (срок исковой давности).
    1. Первый шаг — это всегда осмотр недвижимости. Сразу следует уточнить условия сделки, что входит в продажу, а что нет.
    2. Знакомство с соседями. Следует побольше узнать о людях, которые проживают по соседству, и о порядках, принятых среди них.
    3. Проверка документов, подтверждающих право собственности, а также изучение информации о прошлом жилья.
    4. Получение от соседей отказов от покупки.
    5. Заключение договора купли-продажи.
    6. Регистрация сделки.
    7. Подписание акта приема-передачи собственности и передача ключей.

    Необходимо определиться: приватизирована комната или нет. По закону только приватизированная собственность может быть продана. При этом существуют схемы обмена неприватизированного жилья (подробнее об этом читайте в соответствующем разделе статьи).

    Согласно п.1 ст.250 ГК РФ собственники соседних комнат имеют преимущественное право покупки. То есть продать комнату в коммуналке или общежитии сторонним лицам можно только в случае, если никто из соседних собственников не претендует на ее покупку.

    При этом как таковое согласие соседей на продажу не требуется, но до оформления сделки нужно письменно уведомить всех соседей о предстоящей продаже комнаты и получить у них отказы от приоритетного права покупки, которые в обязательном порядке затем заверить у нотариуса. Либо просто подождать месяц, если нет возможности получить отказы.

    Подробнее об уведомлении соседей при купле-продаже комнаты в коммуналке и общежитии читайте тут.

    Продавцу комнаты необходимо собрать следующие документы:

    1. Паспорт собственника недвижимости.
    2. Свидетельство регистрации права собственности или выписка из ЕГРН (можно получить в МФЦ).
    3. Документ, подтверждающий владение недвижимостью (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или обмена, документ о приватизации).
    4. Кадастровый паспорт на недвижимость при отсутствии выписки из ЕГРН (выдается в Росреестре).
    5. Технический план объекта (получается в БТИ).
    6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (получается в ТСЖ, либо иной управляющей организации).
    7. Справка по форме 9 с информацией о прописанных лицах (получается в управляющей организации или в паспортном столе).
    8. Нотариально заверенные отказы соседей.
    9. При наличии у продавца семьи:

    • Нотариально заверенное согласие супруга(и).
    • Письменное согласие от органов опеки и попечительства, если имеются несовершеннолетние дети.

    Покупателю следует внимательно проверять все документы. Кроме того можно:

    • В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запросить подтверждение владения собственностью.
    • Проверить наличие долгов за коммунальные услуги, которые указываются в выписке из лицевого счета при запросе продавца.
    • Проверить паспорт собственника на действительность, что можно сделать на сайте сервисы.гувм.мвд.рф или в местном отделении полиции.
    • При сомнениях в психической вменяемости продавца можно запросить справку из нарко- и психодиспансеров.

    Все документы приведенные в списке должны быть в оригиналах, либо в копиях, но нотариально заверенных. Исключение составляют правоустанавливающие документы и паспорт – они должны быть в оригинале.

    От покупателя может требоваться различный пакет документов в зависимости от наличия супруга(и), детей, типа расчета. К основным документам относятся:

    • паспорт собственника и членов семьи старше 14 лет;
    • свидетельства о рождении детей;
    • свидетельство о браке;
    • нотариально заверенное согласие супруга(и), в случае брака;
    • ипотечный договор или иные документы, подтверждающие наличие заемных денежных средств.

    Договор купли-продажи комнаты похож на договор купли-продажи квартиры, но в нем дополнительно указываются размер отчуждаемой доли и подтверждение отказа соседей. Образцы таких договоров можно найти в интернете.

    После подписания договора купли-продажи его необходимо зарегистрировать. Сделать это можно в МФЦ или Росреестре, понадобятся следующие документы:

    Неприватизированное жилье по закону не может быть продано или куплено законным путем, так как оно не является собственностью проживающих в нем граждан. Однако существуют способы обойти эту проблему:

      Приватизировать комнату, обратившись к непосредственному собственнику. Как правило это местный муниципалитет. Если нельзя приватизировать на себя, можно прописать близкого родственника и приватизировать на него.

    Заявление об обмене рассматривается специальной жилищной комиссией при муниципалитете, которая может разрешить сделку или запретить. Запрет на проведение обмена может быть оспорен нанимателем жилья через суд.

    При сделке с комнатой в общежитии существуют некоторые нюансы. Комната в общежитии может числиться как:

    • Часть общей долевой собственности. В этом случае процедура продажи не отличается от приведенной выше.
    • Самостоятельное жилое пространство. В этом случае продажа комнаты происходит как с отдельной квартирой и не требует сбора отказов соседей.

    Для приобретения комнаты в общежитии потребуются дополнительные документы. К ним относятся:

    • договор приватизации комнаты – находится на руках у продавца;
    • выписка из ЕГРН – получается по онлайн запросу на сайте Росреестра или при личном обращении;
    • технический паспорт – обычно на руках, если его нет или была произведена перепланировка, то заказывается в БТИ;
    • если собственность долевая, то потребуются выписка из домовой книги (делается в паспортном столе) и отказы других собственников.

    Согласно п.1 статьи 42 ФЗ от 13.07.2015 N218 договор купли-продажи части долевой собственности должен быть заверен нотариусом, иначе сделку не удастся зарегистрировать. Данное положение введено в законодательство для предупреждения незаконных сделок с недвижимостью. При этом, если комната в общежитии оформлена как самостоятельное жилое пространство (не долевая собственность), и в комнате не проживают несовершеннолетние, то нотариальное заверение сделки не требуется.

    1. Необходимо проверить, прописаны ли в комнате лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы или пропавшие без вести. После возвращения такие лица могут оспорить сделку.
    2. Следует внимательно изучить историю сделок с данной недвижимостью. Если в какой-то момент купля-продажа недвижимости была совершенна незаконно, то дальнейшие операции могут быть оспорены.
    3. Следует собрать информацию о соседях, ведь в случае коммуналки асоциальные поведение соседей может доставить много неудобств.
    4. В случае перепланировок, не учтенных в документации, могут возникнуть большие сложности в процессе купли-продажи. Проблемы подобного рода следует урегулировать заранее.
    5. При передачи любых сумм (аванс или для других целей) следует выписывать расписки и фиксировать такую передачу в договоре купли-продажи.

    Процедура купли-продажи комнаты не представляет большой сложности. Однако как и в любой сделке с недвижимостью существуют свои скрытые риски, которые следует учесть перед заключением сделки.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-92 (Москва)
    +7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

    источник